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房地产开发资质首次申请为暂定资质:
1、注册资金不低于300万
2、有职称人员不少于10人,其中级职称以上人员不少于5人,会计人员不少于2人
职称人员专业要求(建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员)
暂定房地产开发资质经营范围:
可承担建筑面积10万平方米以下(分期开发的项目按项目总规模计算)的房地产开发项目。
1、房地产开发企业资质申请表(一式三份,封面加盖单位公章);
2、房地产开发企业原资质证书正、副本原件;
3、企业营业执照副本(原件或复印件加盖工商部门公章);
4、企业(公司)章程(加盖公章的复印件);
5、企业的验资报告和上年度财务报表(原件或加盖公章的复印件);
6、企业法定代表人、总经理的任职文件,企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及
职称证件,建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书(原件
或加盖公章的复印件);
7、企业近3年房地产开发项目投资计划批准文件(加盖公章的复印件);
8、企业近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料;
9、近3年房地产开发统计年报基层表(加盖统计报表主管部门公章);
10、近3年房地产企业资质年检的有效证明材料;
11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本(加盖房地产开发主管部门公章)。
一级资质
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人, 持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
二级资质
1、注册资本不低于2000万元;
2、从事房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发资额;
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未发生过重大工程质量事故。
三级资质
1、注册资本不低于800万元;
2、从事房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生过重大工程质量事故。
四级资质
1、注册资本不低于300万元;
2、从事房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未发生过重大工程质量事故。